С 1 января 2025 года вступает в силу реформированный поземельный налог. Однако некоторые владельцы до сих пор не знают, сколько придется заплатить. Расскажем почему так происходит. Гигантский проект реформы налога постепенно выходит на финишную прямую. Но пока еще отправление уведомлений задерживается на несколько недель.
А это самый важный момент — получение фактического уведомления о размере поземельного налога. Только тогда владельцам станет ясно, сколько придется платить в будущем или какую сумму ваш арендодатель может позже внести вам в счет за коммунально-эксплуатационные расходы, если вы живете в арендованной квартире.
Многие уведомления придут не раньше 2025 года
Несмотря на то, что большинство федеральных земель настаивали на своевременной подаче деклараций по земельному налогу еще в начале 2023 года, теперь многие города и муниципалитеты не очень торопятся с рассылкой уведомлений. Согласно запросам, в 25 крупнейших городах Германии, только Берлин уже начал отправляя их.
Все остальные указали даты отправки только с начала января по февраль. А, например, в Гамбурге сообщили, что это займет еще больше времени. Кстати, обзор расчета налога можно найти на сайте Finanztip — www.finanztip.de/grundsteuer/grundsteuerbescheid
Не все данные еще окончательно определены. Некоторым городам еще предстоит установить налоговую ставку — Hebesatz. Так что получение уведомления может затянуться. А если налоговому ведомству необходимы какие-либо уточнения, это может занять и еще больше времени. В Дрездене, например, дополнительные данны требуются примерно в трети случаев.
Так что результатов многим можно ожидать только ближе к началу 2025 года.
Все как и в предыдущие годы?
В принципе, города и муниципалитеты, согласно закону, имеют время до конца июня 2025 года, чтобы установить налоговую ставку. Кроме того, многие города и раньше рассылали уведомления о налоге только в январе вместе с уведомлениями о других сборах, например, за мусор, уборку тротуаров и сточные воды.
Именно на это сейчас снова ссылаются в некоторых городах, потому что они хотят сделать все «как в предыдущие годы». Однако на этот раз ситуация иная. Новое уведомление обычно отправляется только в том случае, если что-то изменилось. А благодаря реформе Grundsteuer на этот раз изменения есть практически в каждом случае. Соответственно, должно быть и уведомление.
Вот почему почти все владельцы ожидают решения. И все хотят, чтобы это произошло быстрее, чтобы наконец-то появилась ясность. Многие люди обеспокоены тем, что новый поземельный налог может быть намного выше, чем раньше. Однако во многих случаях ясности, к сожалению, придется еще дожидаться.
Как это отразится на оплате?
Как правило, первый из четырех годовых платежей по налогу приходится на 15 февраля. Во многих случаях в настоящее время это будет сделать достаточно сложно. Некоторые города перенесли дату оплаты. Например, тот же Гамбург перенес дату на 30 апреля. В принципе, всегда для оплаты применяется та дата, которая указана в уведомлении. Если вы платите налог через долгосрочное поручение — Dauerauftrag, не забудьте его изменить.
Кроме того, надо помнить, что после получения уведомления, у вас есть один месяц, чтобы подать возражение (Widerspruch). Однако этот срок не меняет дату платежа. Вам все равно сначала придется заплатить, даже если вы решили опротестовать полученное уведомление или уже подали аппеляцию, возражая против указанной величины налога, или даже обратились с иском в суд.
Стоит ли подавать апелляцию?
Этот вопрос возникает достаточно часто. Но вероятнее всего делать этого не стоит. Возражение против фактического определения земельного налога редко имеет шансы на успех.
Потому что Grundsteuer рассчитывается только с использованием новой ставки налогообложения (Hebesatz) и суммы измерения налога — Grundsteuermessbetrag. А вы должны были возразить против возможной неправильной суммы измерения налога, сразу, как только получили уведомление об этом.
Но вам следует все-таки проверить три вещи.
Использована ли в уведомлении о поземельном налоге та же сумма измерения налога, которую вам указали в уведомлении.
Вы можете обратиться в местные органы власти или найти в Интернете, правильно ли указана ставка налогообложения.
Проверить правильно ли произведен расчет. Используйте следующую формулу: Grundsteuermessbetrag (Grundsteuerwert + Steuermesszahl)х Hebesatz/100 = Grundsteuer.
Аппеляция против уведомления о налоге (Grundsteuerbescheid) обычно бесплатна, но только в том случае, если вы правы. Если нет, придется платить пошлину. Цена часто начинается от 20 евро, но может быть и выше. Поэтому, прежде чем возражать, обязательно запросите сумму этой пошлины в администрации.
Foto: Francescoscatena / depositphotos.com
