Обращаться к маклеру при покупке недвижимости – обычная практика. Это удобно, но нужно учитывать некоторые моменты. Вы можете инициировать одноразовое поручение, но специалисты не советуют этого делать, потому что тогда вы будете зависеть от темпов работы маклера. И всегда следует согласовывать задание в письменной форме и внимательно его читать. Если чего-то не понимаете, спрашивайте и обязательно не только у маклера.
Обратите внимание на обычные комиссионные маклеру и точно определите, когда именно вам нужно платить. Если в предложениях на маклерских онлайн-порталах указано, что комиссия взимается, это считается обязательным. Но и в этом случае все равно следует заключить договор.
Нужно ли платить маклеру?
Одно можно сказать точно: его работа должна быть оплачена только в том случае, если кто-то нанял маклера в письменной форме, и после этого маклер начал искать недвижимость или покупателя, и сделка вступает в силу.
Уловки с комиссионными и гонорарами незаконны. Тогда маклер совершает административное правонарушение, которое может быть наказано штрафом до 25000 евро.
Специалисты советуют обращаться следует только к квалифицированным маклерам. Те, кто связан с такой ассоциацией, как IVD, например, имеют обязательное страхование ответственности, которое может быть использовано, если маклер допустит ошибку или нарушит свои обязанности по договору.
Любой, кто попался на это как квартиросъемщик и заплатил, может потребовать свои деньги назад. Срок действия претензии истекает только через три года.
Надо ли платить за рекламный проспект?
Маклер обычно готовит красивую брошюру о недвижимости, которую предстоит продавать, а это не всегда дешево. Адвокаты, специализирующиеся на жилищном праве, говорят, что платить за просмотр помещения, регистрационные сборы (Einschreibgebühren) или другие расходы в дополнение к маклерскому вознаграждению не надо.
Foto: ilona75 / depositphotos.com
