Недвижимость в Германии в последнее время только дорожает. Исследователи Гамбургского института мировой экономики (HWWI) спрогнозировали, что цены будут расти и дальше, но не во всех регионах страны. Есть места, где дом или квартиру через 10 лет можно будет купить дешевле, чем сейчас.
Гамбургские ученые провели оценку стоимости жилья в Германии до 2035 года в рамках исследования Postbank Wohnatlas 2022, пишет RND. Они уверенно могут сказать, что всем покупателям недвижимости на юге и северо-западе Германии, а также в Берлине и его окрестностях, придется платить больше и больше за те же квадратные метры в ближайшие годы.
Но есть регионы Германии, где цены на недвижимость будут падать. По прогнозам исследователей, дома и квартиры подешевеют в восточной Германии, в Северном Рейне-Вестфалии, в Нижней Саксонии и в Гессене. Особенно сильно падение цен будет ощущаться в сельской местности.
По данным исследования, расти цены на недвижимость будут быстро в тех районах, куда переезжает много людей и увеличиваются доходы населения. К примеру, в Мюнхене цена за один квадратный метр в 2021 году была и так высокой — 9732 евро в среднем. Но она и дальше будет расти, говорят исследователи. Примерно на 2% ежегодно. А город Ландсхут, районы Мисбах, Эрдинг и Эберсберг возле Мюнхена входят в десятку регионов с самым высоким ожидаемым годовым ростом цен на недвижимость до 2035 года. Но самый высокий рост стоимости жилья прогнозируют в Потсдаме.
В среднем на 1% в год будут подниматься цены во Франкфурте, Дармштадте, Майнце, Мюнстере, Ульме, Фрайбурге, Ингольштадте, Аугсбурге.
Снизятся цены в ближайшие годы во многих городах Саксонии-Анхальт, Саксонии, Тюрингии, Мекленбурге – Передней Померании. Ученые прогнозируют, что в ближайшее время здесь сократится количество жителей, а быстро стареющее население снизит покупательские способности и цены соответственно.
Фото: filmfoto / depositphotos.com
