Продолжим разговор об арендованном жилье. Напомним, что мы отвечаем на самые популярные вопросы.
Кто несет ответственность за причиненный ущерб?
«Действует принцип, согласно которому состояние квартиры должно соответствовать условиям договора о найме, когда вы будете передавать ее арендодателю», – объясняют в Ассоциации арендаторов Гамбурга.
Квартира должна передаваться абсолютно пустой и никаких повреждений быть не должно. Если будет обнаружен ущерб, арендодатель может потребовать устранить его еще до того, как вы съедете с квартиры.
И если квартиросъемщик нанес какой-либо ущерб или обнаружил его, ему не стоит ждать до окончания срока аренды. Лучше сразу сообщить об этом. Тогда велика вероятность, что арендодатель сам найдет мастера или устранит недостаток самостоятельно.
Является ли протокол передачи обязательным?
Протокол передачи (Übergabeprotokoll) не является обязательным, но он точно целесообразен. Лучше всего, конечно, он сработает в том случае, если при въезде состояние квартиры было зафиксировано. Тогда можно легко заметить всяческие отклонения и изменения.
Протокол передачи должен быть составлен по взаимному согласию с арендодателем, советуют адвокаты. Необходимо зафиксировать объективное состояние жилья. Фотографии помогают задокументировать возможные повреждения и дефекты. Важно также записать показания всех счетчиков, чтобы спустя некоторое время вам не предъявляли никаких претензий.
Когда возвращается залог?
Арендодатель должен вернуть залог (Kaution) как можно скорее после сдачи квартиры. Обычно длится это два-три месяца. Однако, если у арендодателя есть к вам обоснованные(!) претензии, более длительный срок тоже может быть оправдан.
Что делать, если нечем платить арендную плату?
Теоретически, это означает, что квартиру надо освободить немедленно. Но арендодатель обязан предоставить конкретный срок для освобождения квартиры – около одной-двух недель. Если квартиросъемщик не выезжает, арендодатель должен подать иск о выселении. А рассмотрение иска может занять месяцы.
Есть еще один вариант. Поговорите с арендодателем, и лучше всего в письменной форме согласуйте план отсрочки арендной платы или ее рассрочки, приемлемый для обеих сторон. Если будет такое соглашение, то расторжения договора не будет, пока обе стороны придерживаются принятого соглашения.
Foto: Kzenon / depositphotos.com
