TVRUS & TVRUS plus
Спутниковый русскоязычный телеканал TVRUS – СВОЁ. РОДНОЕ. НАШЕ TV в Европе.
telegram канал сайта
Жилищное вопросы Юридическая помощь

Если вы арендуете Eigentumswohnung. Отвечаем на вопросы читателей

Calculator

Продолжаем рассматривать вопросы, возникшие после принятия Закона о праве собственности на жилое помещение.

Вопрос повышения арендной платы

Вопрос о повышении квартплаты и коммунально-эксплуатационных расходов возникает всегда. В данном случае закон об аренде и имущественное право гармонизированы. Параграф 556a абзац 3 Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch) гласит, что дополнительные расходы также могут распределяться в соответствии с долями совместного владения. Ранее решающее значение имеет жилая площадь.

В случае принятия большинством каких-то решений все владельцы должны будут платить. В противном случае применимо следующее: если вы говорите «да», вы платите. И пользоваться этим могут только те, кто платит (§21 WEG). Здесь следует ожидать, конечно, споров, например, если увеличиваются эксплуатационные расходы или затраты на строительство из-за модернизации добавляются к арендной плате. Или, если квартиросъемщик хотел бы пользоваться новым лифтом, но его арендодатель вовсе не принимал участие в финансировании.

Немногие финансово сильные собственники смогли внести серьезные изменения в жилые помещения. Хотя запретом является только фундаментальное переоборудование – «grundlegende Umgestaltung», как сказано в § 20, абзац 4 Wohnungseigentumsgesetz. В определенных случаях этот расплывчатый термин придется интерпретировать судам.

Какие правила продолжают действовать?

– Квартиросъемщики по-прежнему должны придерживаться решений сообщества собственников – Eigentümergemeinschaft. Если они принимают решение, например, запретить содержание в квартирах домашних животных, это будет касаться и квартиросъемщиков.

– Гонорар за управление, резервы на ремонт и специальные сборы по-прежнему оплачиваются только собственником.

– Между квартиросъемщиком и управляющим (Hausverwalter) не может быть никаких договорных отношений.

Foto: AndreyPopov / depositphotos.com

Похожие публикации

Probearbeit. Какие права и обязанности это влечет за собой?

Лариса Фатина

Без лекарства в выходные

admin

Беременность и парковка для инвалидов

Ирина Гайдук
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии