Если вы хотите приобрести недвижимость или, наоборот, ее продать, зачастую вы не можете пройти мимо маклера. И тогда впервые приходится услышать такие термины, как одноразовое поручение (Alleinauftrag), маклерские сборы (Courtage) и комиссия за просмотр (Besichtigungsgebühren) – и обычно никто не знает, необходимо ли все это или можно обойтись без этого.
Ранее покупатели недвижимости обычно должны были самостоятельно оплачивать услуги маклера. Поскольку это зависит от цены покупки, то за дорогостоящую недвижимость приходилось платить несколько тысяч евро.
Но это прекратилось в начале 2021 года с принятием закона: покупатели и продавцы должны разделить комиссию за сделку. Причем покупателю не нужно платить, пока продавец не докажет, что он уже перевел свою часть оплаты. Этот закон также предусматривает, что для маклерских договоров при покупке недвижимости требуется письменная форма.
Это, конечно, облегчило бремя для покупателей недвижимости. В конце концов, использование маклера выгодно обеим сторонам. Юристы считают хорошим и то, что маклерские договоры на дома и квартиры должны заключаться в письменной форме, это помогает избежать споров и дальнейших исков.
Насколько высок может быть сбор?
За аренду недвижимости маклер может взимать не более двух ежемесячных чистых арендных платежей (Nettokaltmiete) плюс налог на добавленную стоимость. При покупках сбор варьируется от 5,95 до 7,14 процента по всей стране.
Адвокаты подчеркивают, что маклер не вправе требовать предоплату. Только после подписания договора купли-продажи или аренды и когда он уже оказал свои услуги, ему разрешено требовать деньги.
Что нужно учитывать, обращаясь к маклеру?
Вы, конечно, можете инициировать одноразовое поручение, но специалисты не советуют этого делать, потому что тогда вы будете зависеть от темпов работы маклера. И всегда следует согласовывать задание в письменной форме и внимательно его читать. Если чего-то не понимаете, спрашивайте и обязательно не только у маклера.
Обратите внимание на обычные комиссионные маклеру и точно определите, когда именно вам нужно платить. Если в предложениях на маклерских онлайн-порталах указано, что комиссия взимается, это считается обязательным. Но и в этом случае все равно следует заключить договор.
Нужно ли платить маклеру?
Одно можно сказать точно: его работа должна быть оплачена только в том случае, если кто-то нанял маклера в письменной форме, и после этого маклер начал искать недвижимость или покупателя, и сделка вступает в силу.
Уловки с комиссионными и гонорарами незаконны. Тогда маклер совершает административное правонарушение, которое может быть наказано штрафом до 25000 евро.
Специалисты советуют обращаться следует только к квалифицированным маклерам. Те, кто связан с такой ассоциацией, как IVD, например, имеют обязательное страхование ответственности, которое может быть использовано, если маклер допустит ошибку или нарушит свои обязанности по договору.
Любой, кто попался на это как квартиросъемщик и заплатил, может потребовать свои деньги назад. Срок действия претензии истекает только через три года.
Надо ли платить за рекламный проспект?
Маклер обычно готовит красивую брошюру о недвижимости, которую предстоит продавать, а это не всегда дешево. Адвокаты, специализирующиеся на жилищном праве, говорят, что платить за просмотр помещения, регистрационные сборы (Einschreibgebühren) или другие расходы в дополнение к маклерскому вознаграждению не надо.
Foto: alexraths / depositphotos.com
