Что делать с унаследованным имуществом? Хороший вариант: сдать в аренду. Это может быть, как долгосрочная аренда (Langzeitvermietung), так и временная, например, на время отпуска (Ferienvermietung).
Пример 1. Мать, которой 82 года дарит дочери недвижимость стоимостью 200.000 евро, которой она пользуется сама. Дочь владеет этой недвижимостью пять лет и решает продать ее, но уже за 600.000 евро.
Решающий вопрос будет заключаться в том, использовала ли мать сама имущество в течение пяти лет до дарения. Если да, то передача дома дочери не будет облагаться налогом (Schenkungssteuer), поскольку сумма, не облагаемая налогом, составляет 400.000 евро.
Перепродажа не будет облагаться налогом, если мать использовала недвижимость в течение десяти лет, или всего лишь пять лет, а затем и дочь пять лет, поскольку в этом случае налог на прибыль от спекулятивных сделок (Spekulationssteuer) (при продаже арендованного имущества в течение десяти лет) не подлежит уплате.
В каких случаях это будет выглядеть иначе?
Мать дарит дочери недвижимость, которая уже два года сдается в аренду и стоит 200.000 евро. Этот дарение облагается налогом (Schenkungssteuer), но его платить не придется, потому что не облагаемая налогом сумма составляет 400.000 евро. Дочь продолжает сдавать дом в аренду и решает продать его через пять лет. А, значит, она не соблюдает предписанный законом десятилетний период владения (Haltefrist) арендованной недвижимостью.
Пример 2. От цены продажи отнимаем стоимость дома: 600.000 – 200.000 = 400.000. Это дополнительные доходы. Они являются спекулятивными доходами и полностью облагаются налогом, т.е. в худшем случае по ставке 45 процентов. Правда, в зависимости от того, сколько дочь зарабатывает. А надо было всего лишь выдержать 10-летний срок с точностью до дня.
То есть вполне можно сэкономить солидную сумму, если соблюдать все необходимые правила по наследованию.
Foto: filmfoto / depositphotos.com
