Изолированные окна, новый балкон, высокоэффективное отопление, точно работающие счетчики отопления… Благодаря всему этому комфортность любого жилища становится выше, но, к сожалению, повышается и арендная плата. Что же относится к модернизации жилья?
——————————————————————————————————————————————————
Имеет ли право квартиросъемщик заранее знать, что планирует делать арендодатель?
Peter Z., Rostock
За три месяца до начала модернизации арендодатель должен поставить в известность о предстоящих мероприятиях своих квартиросъемщиков. Он должен сообщить какого вида и объема работы будут производиться. Сообщить дату начала работ и дату их окончания. И сразу предупредить о том, что в будущем ожидается повышение квартирной платы. Квартиросъемщикам придется с предстоящими работами мириться, если только, конечно, нет особых ситуаций. Например, проблемы со здоровьем, сложная беременность или солидный возраст. В течение месяца, после того, как вам стало известно о модернизации, вы должны сообщить о своих проблемах арендодателю (§ 555 d BGB).
Если будущая арендная плата будет превышать 30 процентов семейного дохода, это будет считаться финансовой трудностью. Но даже если вы опротестуете такое повышение квартплаты, это не сможет помешать проведению строительных работ.
Кстати, если в вашу квартиру приглашают мастера, но вас об этом заранее не предупреждают, вам придется терпеть его присутствие.
——————————————————————————————————————————————————
А когда все произведенные работы будут считаться только облагораживающими санитарно-профилактическими мероприятиями, хотя и класса «люкс»?
Margarita Z., Berlin
Это понятие в законодательстве точно не определено. Инструкция предусматривает, что предоставляемое обновленное оборудование выходит за рамки обычного уровня. Это могут быть, например, установленные трубы из нержавеющей стали, золотые краны или пол из красного дерева.
——————————————————————————————————————————————————
Все, что будет обновлено, может считаться модернизацией?
Galina P., Haslach
Все, что обновляется в доме, например, покраска фасада, считается всего лишь ремонтом. Вернее, арендодатель, исполняя свои обязанности, поддерживает все в исправном состоянии и не более того. А ремонтные работы ни в коем случае не считаются модернизацией и ни в коем случае не могут быть включены в счета за коммунально-эксплуатационные работы.
Foto: bizoon / depositphotos.com
