Последнее десятилетие дома и квартиры в Германии стабильно росли в цене. Тем удивительнее стал резкий спад стоимости недвижимости в прошлом году. Исследователи из Киля пришли к выводу, что нынешнее снижение исторически уникально.
Согласно исследованию Кильского института мировой экономики (IfW), в 2023 году цены на недвижимость в Германии заметно снизились. Это было самое значительное падение за последние 60 лет.
Уникальное явление
Квартиры в многоквартирных домах подешевели на 20,1%, кондоминиумы –на 8,9%, а частные дома – на 11,3%. Учитывая инфляцию, снижение стоимости оказалось еще более существенным и превысило пять процентных пунктов.
«Мы говорим об исторически уникальном явлении. Никогда с тех пор, как оценочные комитеты начали собирать данные в 1960-х годах, цены на недвижимость не падали так резко и быстро», — рассказал глава IfW Мориц Шуларик.
По словам Шуларика, эта коррекция цен на недвижимость сейчас вполне уместна, с учетом непомерного роста цен на дома и квартиры в последние 10 лет, а также новую ситуацию с процентными ставками. По оценкам специалистов, с 2009 года цены на недвижимость в Германии выросли в 3-4 раза, пока не начали внезапно падать в 2022 году.
Неоднородное развитие цен
В четвертом квартале прошлого года темп снижения цен на недвижимость в Германии замедлился. По сравнению с третьим кварталом цены на кондоминиумы упали всего на 0,6%, а на частные дома – на 1,2%. Многоквартирные дома даже подорожали (на 4,7%), хотя колебания цен остаются высокими из-за небольшого числа сделок.
В крупнейших городах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кельн, Мюнхен, Штутгарт) цены на кондоминиумы развиваются неоднородно. В Кёльне и Штутгарте стоимость недвижимости снижалась активно каждый квартал – на 3,6%. В других городах, таких как Берлин (-0,4%), Франкфурт (-0,2%) и Гамбург (+0,2%), снижение менее выражено.
По мнению экономистов из Киля, падение цен на недвижимость начинает достигать дна. Тем не менее окончательные выводы можно будет сделать лишь по итогам следующих двух кварталов.
Свое исследование Кильский институт мировой экономики (IfW) основывал на Индексе недвижимости Германии (Greix). Это совместный проект экспертных комитетов по стоимости недвижимости ECONtribute и IfW.
Фото: elxeneize / depositphotos.com
