Если налоговая декларация на недвижимость отсутствует, налоговое ведомство без внимания это не оставит. Там, где нет документации, они все будут оценивать сами. А это может иметь дорогостоящие последствия для налогоплательщиков.
Профсоюз налоговых служащих уже призвал к увеличению штатов. Специалисты с беспокойством думают о предстоящей огромной работе в ближайшие недели и месяцы. И причиной этого является — Grundsteuererklärung. Потому что, например, министерство финансов Северного Рейна-Вестфалии объявило еще в начале июня, что специалисты должны начать оценку недвижимости после летних каникул. Другие земли начинают делать то же самое.
Оцениваться будут недостающие значения налога на имущество. Несколько миллионов владельцев недвижимости по всей Германии до сих пор не представили соответствующую налоговую декларацию на недвижимость.
Как сообщается, только в Северном Рейне-Вестфалии до сих пор отсутствуют около 600000 деклараций, около 500000 в Баварии и почти 90000 в Берлине. И это несмотря на то, что срок подачи уже был продлен. Некоторые федеральные земли даже предоставили льготный период, а затем отправили напоминания владельцам.
Подача декларации обязательна!
Некоторые домовладельцы просто ошеломлены необходимостью предоставлять налоговую декларацию на недвижимость. Ведь необходимо собрать много документов. Технические термины, такие как номер кадастрового квартала или кадастр, еще больше усложняют задачу. Кроме того, формы должны быть представлены в цифровом виде, если это возможно. А это проблема, особенно для пожилых владельцев.
Таким образом, спустя полгода после истечения крайнего срока в большинстве федеральных земель примерно каждая десятая декларация все еще отсутствует. А налог является обязательным, поскольку Федеральный конституционный суд потребовал возобновления расчет налога на имущество.
Значения, по которым в последний раз рассчитывалась налоговая ставка, устарели. Вот почему сейчас нужны свежие данные. И время имеет решающее значение: налоговые органы должны до конца года сообщить свои предварительные расчеты в муниципалитеты, чтобы они могли определить сумму налога на имущество.
Доплата за просрочку
Если владельцы не отправят декларацию даже после письма-напоминания, налоговые органы начнут «закручивать гайки». Проще говоря, наказывать финансово. Причем, наколько — на усмотрение налоговых органов. Например, возможны доплаты за просрочку. Обычная ставка составляет 25 евро за месяц или его часть.
Однако федеральные земли используют эту возможность очень по-разному, — констатируют эксперты. Северный Рейн-Вестфалия, например, объявила, что не будет вводить никаких дополнительных сборов. Кроме того, потому что связанная с этим бумажная работа еще больше обременит налоговиков.
В крайнем случае можно ведь просто самостоятельно определить недостающие значения имущества и, при отсутствии документов, произвести его оценку. Особой свободы действий, когда речь идет о размере собственности или стандартной стоимости земли, нет. Обычно это основывается на старых документах или официально определяется. Так же, как и стоимость аренды.
Но сколько жилой площади в здании? Оборудовано ли чердачное помещение? Возможно, нужно вычесть скосы на потолке? Насколько велика терраса, которая учитывается лишь частично? Специалистам налогового ведомства придется оценивать это самостоятельно. Кроме того, они ничего не могут знать о капитальном ремонте без соответствующего объяснения.
Оценка налоговиков обойдется дорого
Оценка обычно делается в ущерб налогоплательщику. Налоговики чаще всего принимают во внимание возможные верхние пределы. По данным налогового союза, помимо этого может взиматься так называемая надбавка за обеспечение безопасности — Sicherheitszuschlag. Она используется для покрытия неожиданно высоких расходов, связанных с урегулированием претензий.
Из полученных значений и складывается измеряемая величина налога на имущество, о котором налоговая служба сообщает владельцу имущества в уведомлении. Вместе с налоговой ставкой, которую еще должен установить каждый муниципалитет, вы получите сумму налога на имущество, которую придется вам платить с 2025 года. И она может быть выше, чем необходимо, с оценочными значениями в качестве основы.
Однако налогоплательщики могут и должны реагировать на решение налогового ведомства. Даже после оценки недвижимости ведомством владельцы по-прежнему обязаны подавать налоговую декларацию. Налоговое ведомство устанавливает новый срок для этого в письме — и это позволит вам исправить оценку, которая может повлечь за собой слишком высокой налог. Если в течение этого периода не будет подано возражений, сумма налога останется та, которую насчитали вам в ведомстве, поскольку сами вы так и не собрались заполнить декларацию. И помните, она является обязательной в течение семи лет!
Поскольку все равно Grundsteuer платить придется, лучше уж немедленно заполнить налоговую декларацию на недвижимость и сэкономить на этом. Но, как говорится – думайте сами, решайте сами…
Foto: ginasanders / depositphotos.com
