Многие годы жители Германии, покупая дом или квартиру, явно выигрывали в финансовом плане перед арендаторами. Покупка недвижимости во многих районах обходится дешевле. Но высокие процентные ставки существенно сократили преимущество.
Покупка недвижимости больше не кажется таким хорошим решением для многих немцев. Исследование Немецкого экономического института (IW) показывает, что выгода владельцев жилья перед арендаторами в Германии резко сократилась, пишет dpa.
Исследователи проанализировали новые договора на покупку и аренду недвижимости. Оказалось, что собственникам жилье обходилось дешевле в 328 из 401 городских районов и административных округов Германии в 2022 году, в частности, в 4 из 7 мегаполисах. В целом за квадратный метр покупателям пришлось заплатить 10,04 евро. Арендная плата по новым договорам за такие же квартиры составила 10,90 евро/кв.м. Преимущество владельцев перед арендаторами составило 8 процентов.
«Наивысшие ценовые преимущества мы можем наблюдать в окрестностях мегаполисов и крупных городов, а также в сельской местности», — объяснил эксперт IW по недвижимости Михаэль Фойгтлендер.
Самую большую выгоду получили владельцы недвижимости в Земмерде (Тюрингия), Иериховской земле (Саксония-Анхальт) и Одер-Шпрее (Бранденбург).
Однако преимущество покупки недвижимости по сравнению с арендой по новым контрактам в 2021 году было почти 60% и наблюдалось во всех регионах страны. Повышение процентных ставок заставило покупателей платить 10,04 евро вместо 4,23 евро за квадратный метр, тогда как аренда выросла с 10,30 до 10,90 евро.
В текущем году картина меняется в пользу арендаторов. Согласно исследованию, расходы владельцев жилья превышают арендную плату по новым договорам в 300 из 401 района. Покупать дешевле в благоприятных сельских регионах, как и прежде.
Фото: ArturVerkhovetskiy / depositphotos.com
