В уходящем году рынок недвижимости в Германии изменился. Впервые за долгое время цены на жилье стали более доступными. К такому выводу пришли эксперты Немецкий институт экономических исследований (DIW) в Берлине.
Эксперты Немецкого института экономических исследований (DIW) подсчитали, что недвижимость в Германии подешевела впервые с 2010 года. Цены на жилье и участки снизились в 150 городах, которые исследовали экономисты.
Пузырь лопнул
По результатам исследования, в среднем дома, кондоминиумы и участки под застройку стоили в 2023 году на 2% дешевле, чем годом ранее, пишет Reuters. Особенно изменения заметны в крупных городах: Берлине, Гамбурге, Мюнхене. Здесь цены на дома и участки упали на 6-7%.
«До 2022 года в Германии существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из крупнейших за последние 50 лет. С тех пор цены падали. Пузырь лопнул», — объясняет эксперт DIW Константин Холодилин.
Главную причину изменений на рынке недвижимости исследователи видят в новых условиях финансирования. Поскольку процентные ставки выросли, условия стали хуже. В итоге строительные проекты резко подорожали, как и сделки купли-продажи.
Аренда дорожает
Тем временем арендная плата, наоборот, выросла в 2023 году. В отличие от закупочных цен, она увеличилась в среднем на 3%. Согласно исследованию, это связано первым делом со спадом жилищного строительства, с одной стороны, и большим спросом из-за высокого прироста населения, с другой.
Многие отказались от идеи покупки собственного жилья. Снижение цен на недвижимость не смогло компенсировать возросшие затраты на финансирование. Жители Германии и дальше продолжают арендовать дома и квартиры, тем самым увеличивая спрос и стоимость аренды.
Авторы исследования рекомендуют политикам ускорить согласование строительных проектов и упростить нормы, чтобы облегчить жилищный кризис. К тому же последние многочисленные банкротства в строительном секторе требуют увеличения государственных инвестиций в отрасль.
Фото: stockwerk-fotodesign / depositphotos.com
