В последние годы цена недвижимости в Германии только растет. Вместе с этим поднимается и арендная плата. Стать собственниками жилья мечтают многие. Но далеко не у каждого найдется кругленькая сумма, достаточная для покупки квартиры или дома. Тут на выручку приходит ипотека. С помощью этой системы рассрочки можно получить недвижимость и стать её полноправным владельцем в течении 15-20 лет.
Наряду с тем, что правительству Германии пришлось вмешаться и лимитировать повышение арендной платы, проценты по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого значения. В итоге, в некоторых случаях платить за арендованное жилье стало дороже, чем выплачивать проценты по ипотеке.
Принцип ипотеки максимально прост: банк выделяет сумму, нужную для приобретения жилья под годовой процент. В качестве залога выступает сама недвижимость.
Если человек не платит проценты, недвижимость продается с аукциона. Вырученные деньги идут в счет долга. На самом деле, такой вариант не нужен ни банку, ни клиенту. Потому, прежде чем выдать ипотеку банк тщательно взвешивает риски. Клиент должен соответствовать ряду требований:
– иметь стабильный заработок на территории Германии;
– желательно наличие накоплений и востребованной специальности;
– жизнь клиента должна быть застрахована (в случае чего, на плечи семьи не ляжет бремя долга, да и у банка риски сведутся к минимуму).
Если человек удовлетворяет этим требованиям он может рассчитывать на ипотеку. Нужно лишь собрать пакет документов:
– паспорт (или другой документ удостоверяющий личность)
– документ о регистрации на территории Германии;
– справка о составе семьи;
– выписка о доходах за год плюс информация о накоплениях (если они есть);
– документы по оценке приобретаемой недвижимости;
– документы на приобретаемую недвижимость (выписка из подземельной книги, жилищный устав и т.д.).
На основании всех сведений банк сформирует предложение. Кстати, эти предложения могут быть в разных банках разные. Потому, рекомендовано подавать заявки в несколько финансовых учреждений одновременно.
Foto: designer491 / depositphotos.com
