После рекордного роста в 2022 году рынок жилой недвижимости в Германии демонстрирует снижение цен второй год подряд. Об этом свидетельствуют данные Института мировой экономики в Киле (IfW).
В 2024 году квартиры стали дешевле на 1,5% по сравнению с предыдущим годом. Односемейные дома подешевели на 1,6%, а многоквартирные – на 3%. Если учесть инфляцию, реальные потери в стоимости были еще более ощутимыми — примерно на два процентных пункта выше.
Пиковая стоимость недвижимости пришлась на 2022 год. Однако уже в 2023 году, на фоне стремительного повышения процентных ставок, цены начали резко снижаться — так сильно рынок не проседал более 60 лет.
Снижение цен продолжилось в первом квартале 2024 года, но уже во втором наметился разворот. Тем не менее, этого было недостаточно, чтобы завершить год с положительным итогом. Как отметил эксперт IfW Йонас Ждралек, рынок пока миновал самые глубокие падения, а активность покупателей начала расти. Однако неопределённость в денежно-кредитной и внешнеполитической сферах затормозила восстановление к концу года.
В сравнении с максимумами 2022 года, в 2024 году квартиры стоили на 11,4% дешевле. С поправкой на инфляцию снижение достигло 18,2%. Односемейные дома подешевели на 12,9% (с учетом инфляции — на 19,6%), многоквартирные — на 21,6% (инфляционно — на 27,6%).
Ценовая динамика по регионам сильно различалась. В некоторых городах, таких как Франкфурт (+3,9%) и Лейпциг (+1,5%), цены немного выросли. В то же время в Берлине (-1,8%), Дрездене (-0,6%), Мюнхене (-2,1%) и особенно в Гамбурге (-4,9%) зафиксированы падения.
Основное снижение цен пришлось на жильё в старых домах. Новостройки, напротив, пользовались повышенным спросом, особенно в крупных городах, где их стоимость оставалась близкой к пиковым значениям. На долю новостроек приходится около 10% всех сделок в стране и до 30% — в мегаполисах.
По мнению экспертов IfW, на цены на недвижимость сейчас влияют две противоположные силы. С одной стороны, рост процентных ставок делает покупку жилья менее доступной. С другой — острый дефицит квартир, особенно в городах, ограничивает предложение и поддерживает цены.
Исследование базируется на анализе официально заверенных сделок купли-продажи недвижимости, на основе которых формируется German Real Estate Index (GREIX).
Foto: mira.drozdowski.gmx.de / depositphotos.com
