Согласно исследованию, дорогая энергия и принятый закон об отоплении снижают цены на дома с плохим энергетическим балансом.
Разрыв в рыночной стоимости между очень энергоэффективной жилой недвижимостью и зданиями с плохим энергетическим балансом продолжает увеличиваться, согласно новому анализу, для которого было получено около 5000 данных о предложениях многоквартирных домов. Владельцам угрожают снижением цен на 30 процентов и более.
По данным исследования, в первом квартале запрашиваемые цены на многоквартирные дома с худшими классами энергопотребления G и H были примерно на 28 процентов ниже, чем в лучших классах энергопотребления A и A+. Годом ранее эта разница составляла 21,6 процента.
Из-за резкого роста цен на энергоносители в 2022 году тема энергоэффективности в зданиях вновь стала более актуальной. С одной стороны, можно ожидать более низкого дохода от аренды и меньшей продаваемости на рынке недвижимости домов с более низким энергопотреблением. С другой стороны, закон о замене отопления вызвал острую дискуссию о будущей жизнеспособности существующих объектов недвижимости, особенно бедных с точки зрения энергопотребления. Неопределенность отражается на спросе на такую недвижимость и, следовательно, на цене.
Маклерские конторы заметили, что покупателей недвижимости беспокоят не только повышенные процентные ставки, но и повышенные требования к энергоэффективности. Старые существующие здания с низкой энергоэффективностью переживают все более тяжелые времена — тем более, что рынок недвижимости уже находится под давлением, а цены рушатся.
Специалисты считают, есть много оснований полагать, что дифференциация цен по классам энергопотребления станет постоянной тенденцией. Ожидается, что затраты на строительство останутся на высоком уровне в среднесрочной перспективе. Резкий рост затрат на строительство привел к увеличению затрат на ремонт, связанный с энергопотреблением. Это, к сожалению, отражается на рыночной цене.
Foto: tristantan71 / depositphotos.com
