Нотариальные сборы, проценты по кредиту, содержание: арендодатели в Германии могут вычесть такие вещи из своих налогов. Владельцы, сдающие жилье в аренду в Германии, должны платить налог с доходов. Взамен они действительно могут вычесть из своих налогов многие расходы. Однако для этого они должны соблюдать некоторые формальности при аренде. Даже тем арендодателям, которые сдают жилплощадь членам семьи, не следует подходить к этому вопросу слишком легкомысленно. Стоит обратить внимание на следующие моменты.
Письменный договор аренды
Для того, чтобы аренда была признана налоговым ведомством, необходим письменный договор аренды, который должен соответствовать стандарту. Можно воспользоваться образцом договора аренды, который отыщется в Интернете. Обычно он содержит всю необходимую информацию об арендуемой недвижимости, дате начала аренды, цене аренды, вычете эксплуатационных расходов и сроке действия договора аренды.
Оплата аренды банковским переводом или списанием со счета
Одного лишь договора аренды для налогового ведомства недостаточно. Власти проверяют, действительно ли ежемесячные арендные платежи и отчисления на коммунально-эксплуатационные расходы переходят от квартиросъемщика к арендодателю. Доказательством служат выписки из банковского счета. Ведомство обычно не принимает во внимание платежи наличными.
Справедливая рыночная арендая плата
Налоговое ведомство учитывает полный налоговый вычет только в том случае, если жилплощадь не предлагается по «смешной» цене. В частности, стоимость аренды должна составлять не менее 66 процентов от местной арендной платы. Арендная плата имеет решающее значение. Поскольку положение распространяется и на меблированные квартиры, арендодателям обязательно следует учитывать доплату за меблировку жилплощади.
Если цена аренды составляет не менее 50 процентов местной средней арендной платы (ortsübliche Vergleichsmiete), арендодатели должны доказать с помощью расчета (Totalüberschussprognose), что они все равно ожидают прибыль в долгосрочной перспективе. В противном случае налоговый вычет будет уменьшен в процентном отношении. Это происходит автоматически, если арендная плата ниже 50 процентов рыночной арендной платы.
Foto: AndrewLozovyi / depositphotos.com
