Большинству квартиросъемщиков при переезде в новую квартиру приходится вносить залог. И хотя это почти данность, многие люди не знают законодательных рамок, которым должна соответствовать эта выплата.
Mietkaution можно, но не обязательно, согласовывать
Пропущенная арендная плата, порча паркета или ванной комнаты, при аренде квартиры всегда что-то может пойти не так. Вот почему большинство арендодателей требуют от квартиросъемщиков внесения залога. Но это не обязательно.
Ассоциация квартиросъемщиков отмечает, что снимающим жилье не надо вносить залог, если для этого нет договорной основы, то есть если этого положения нет в договоре аренды. Если домовладелец потребует этого позднее, вы вправе не соглашаться.
Не выше трехкратной арендной платы
Сумма арендного залога ограничена законом. Арендодателям не разрешается взимать залог выше арендной платы более чем за три месяца. Поэтому плата за коммунально-эксплуатационные расходы исключается из расчета. Если Kaltmiete составляет 830 евро, а арендная плата с отоплением — 990 евро, то залог может составлять максимум 2490 евро.
Последующее повышение, например, из-за роста арендной платы или из-за того, что максимальная ставка не была использована в начале срока аренды – не допускается.
Обычные признаки износа не являются основанием для удержания залога
Обычные признаки использования и износа квартиры не являются основанием для удержания арендодателем денег из залога. Обычными признаками износа являются различия в цвете стен после того, как на них висели картины, а также небольшие царапины на напольных покрытиях.
Чтобы заранее выяснить, являются ли это нормальными признаками износа или другого повреждения, возможно, имеет смысл перечитать договор страхования ответственности за причинние вреда (Haftpflichtversicherung).
Foto: shisuka / depositphotos.com
