Арендная плата в Германии растет, а вот зарплата совсем не обязательно. К этому добавляется инфляция. Учитывая финансовую нагрузку, многим людям становится трудно платить за жилье. Принцип расходовать только треть своего дохода на аренду жилья, а остальную часть использовать как средства к существованию, становится все более шатким. На жилье во многих регионах сейчас тратится уже 40 %. Это уже внушительная сумма. И что делать, когда дела идут плохо?
В Немецкой ассоциации квартиросъемщиков дают четкий ответ на этот вопрос: «Если трети дохода уже недостаточно, квартиросъемщики должны обратиться за помощью, например, за дотацией на арендуемое жилье или обратиться за советом, как еще можно сократить расходы». Это включает в себя проверку потенциальной экономии расходов на энергию, а также проверку того, соответствует ли арендная плата требованию ограничения арендной платы — Mietpreisbremse.
1 июня 2015 года вступил в силу Закон о регулировании арендной платы за новые или пересдающиеся квартиры. Он предусматривает, что арендная плата при заключении договора о найме может быть не более чем на десять процентов выше местной сравнительной арендной платы. Исключаются новостройки и капитально отремонтированные квартиры.
По наблюдениям института экономики Германии, у многих есть возможность получить деньги, когда речь идет о субсидии на жилье. Оказывается, около половины тех, кто имеет право на эти деньги, не обращаются за ними.
Обратиться за помощью, отказаться или искать альтернативу
Смена квартиры редко бывает альтернативой. По словам специалистов, предложений доступного жилья в мегаполисах слишком мало. Поменять квартиру, в которой вы живете, не всегда будет дешевле. Именно малочисленные предложения и высокий спрос одновременно приводят к росту арендной платы во многих регионах, несмотря на контроль над арендной платой и ее обозначенный предел.
Особенно, по мнению специалистов, пострадали люди с низкими доходами, начинающие профессионалы, студенты и пенсионеры. Студентам лучше теперь обращать внимание на стоимость проживания при выборе места учебы. Например, города в Восточной Германии или Рурской области дешевле, чем мегаполисы такие, как Бонн, Мюнхен или Франкфурт. Идею продолжать жить с родителями во время учебы отбрасывать тоже не стоит.
Большие расстояния до места работы
В качестве альтернативы остается старое доброе совместное проживание — Wohngemeinschaft (почти что коммунальная квартира) — может снова стать более привлекательным для молодых специалистов и студентов. Молодые люди, любящие город, иногда предпочитают другой выход. Например, они обходятся без автомобиля, чтобы иметь возможность платить более высокую арендную плату.
Этот этап часто заканчивается созданием семьи. Далее следует переезд в пригород. Те, кто не хочет или не может этого сделать, остаются жить в общей квартире, хотя она иногда слишком мала, но доход, к сожалению, не дает им никакой свободы действий.
«Когда доход более низкий, до 1300 евро нетто, при трети расходов на жилье на жизнь остается немного», — говорят специалисты института Пестеля в Ганновере.
Собственно, люди в местностях с высокой стоимостью жилья должны и зарабатывать больше, чтобы иметь возможность жить в этих регионах. Обычно с низкой зарплатой это невозможно. Каковы последствия? Переезд в сельские районы, проживание в которых, по оценкам специалистов, дешевле и большие расстояния до работы.
Треть чего? Точного определения нет
Эксперты по недвижимости, политики и социологи используют ограничение в одну треть, чтобы сравнить стоимость аренды со стоимостью жизни. Ставка арендной платы, превышающая 30 процентов от дохода семьи, особенно в семьях с более низкими доходами, считается уже проблемой, потому что тогда остается относительно мало денег на остальной образ жизни.
Несмотря на существующее определение, граница оплаты не определена однозначно. Согласно выводам, речь идет о «приблизительном многолетнем значении» со статистическими корнями. Некоторые эксперты называют эту цифру «произвольно выбранной». Относится это к базовой арендной плате или к полной арендной плате с учетом коммунальных услуг. Также непонятно, учитывается при сумме квартплаты доход нетто или брутто. Институт Пестеля учитывает треть нетто дохода и полной арендной платы в качестве эталона.
40 % станет новым стандартом
В последние годы соотношение арендной платы к доходу оставалось относительно постоянным. В основном потому, что оба росли примерно на одинаковую сумму. Теперь растет только доля арендной платы. Принятый эталон был превышен для многих квартиросъемщиков уже в 2021 году. В некоторых случаях люди уже должны платить 40 и более процентов своего дохода за аренду.
Причины этого разнообразны. В качестве примеров приводятся просчеты в росте населения и планировании жилищного строительства, уменьшении социального жилья, инфляцию, рост цен на энергию. По мнению экспертов, нежелание переезжать в регионы с пустующим жильем и низкой арендной платой также в целом поддерживает высокую долю арендной платы.
Ситуация в принципе не новая. Например, в 1950 годах соотношение арендной платы и дохода было таким же, как и сегодня. А в Лондоне 50 процентов квартплаты от нетто дохода и сейчас считается нормальным.
В любом случае придется хорошо считать и если оплата жилья стала проблематичной, писать заявление на получение Wohngeld.
Foto: PantherMediaSeller / depositphotos.com
