С нового года владельцы недвижимости должны подавать декларацию в налоговую инспекцию собственноручно. По утверждению Ассоциации недвижимости Германии (IVD), разъяснение определения стоимости налога на имущество произойдет в период с 1 июля по 31 октября 2022 года. Исключительно в электронном виде с использованием процесса Elster. Последнее – это бесплатная онлайн-программа налоговых органов. Регистрацией в ней нужно заняться заблаговременно. При надобности, можно нанять налогового консультанта, который разъяснит все тонкости налогового процесса.
Но, давайте, и мы попробуем немного разобраться. Кто должен подавать налоговую декларацию? Это владельцы земель (в независимости есть ли на них застройки), квартир (с проживающими в них собственниками), сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий.
Для чего это нужно? Предпосылкой стало решение Федерального конституционного суда в 2018 году. Он признал существующий расчет налога на имущество неправильным. Затем федеральное правительство согласовало реформу налога на имущество. А в результате, реформа не будет иметь законной силы до 1 января 2025 года.
Дело в том, что федеральные земли регулируют налог на имущество по-разному. Единого образца оформления деклараций нет. В 2019 году Бундестаг предложил единую федеральную модель. Но пять земель отказались принять решение и разработали свои собственные системы.
У принявших федеральную модель земель расчет налога основывается на стоимости земли, статистически определяемой холодной арендной плате, площади земли, жилой площади, а также типе и возрасте здания. Все эти данные владельцы обязаны указать в декларации. Также нужно указывать свой район и участок.
В землях, не принявших федеральную модель, а это Баден-Вюртемберг, Бавария, Гамбург, Гессен или Нижняя Саксония, ситуация другая. Владельцы недвижимости должны указать в декларации площадь собственности и здания, а также их местонахождение.
Расчет налога ведется по специальной формуле. Если говорить о конкретных цифрах, то дом с жилой площадью 125 квадратов и недвижимость площадью 500 квадратов в крупных городах Германии составит от 323 до 771 евро. Новый расчет налога будет проводиться с 2025 года.
Foto: netzwelt.de
