Разрешено или запрещено – этот вопрос задают себе многие квартиросъемщики, когда дело доходит до распоряжений арендодателя, неправомерных оговорках в договорах аренды или определенных расходах.
Может ли арендодатель при осмотре квартиры задавать мне вопросы о моих планах по созданию семьи? Это все-таки моё личное дело.
Vera T., Flensburg
Отвечая на приватные вопросы, квартиросъемщики могут совершенно безнаказанно приврать. Какое у вас хобби или каковы ваши политические пристрастия, никого абсолютно не касается. Но арендодатель имеет право задавать вопросы, относящиеся к аренде или касающиеся вашей платежеспособности. Например, вас могут спросить про месячный доход и место работы. И если вы обманете арендодателя в этом случае, он имеет право на немедленное расторжение договора о найме, согласно § 543 Гражданского кодекса.
Мы освободили квартиру еще в апреле. И до сих пор ждем, когда нам возвратят залог. Понятно, что при сегодняшней ситуации с пандемией, все не так просто. А как долго арендодатель может не возвращать эти деньги? Ведь существует же какое-либо правило?
Larissa K., Dresden
В принципе, арендодатель должен выплатить назад залог (Kaution) сразу же после того, как заканчивается договор по найму. Но в реальности он имеет право удерживать эти деньги от трех до шести месяцев, обычно до окончательного расчета коммунально-эксплуатационных расходов (Nebenkosten). Правда, оставить он может только часть суммы (примерно в четыре раза больше ежемесячных коммунальных расходов). Остальную сумму он обязан вернуть раньше.
После того как дети разъехались, я осталась одна в четырехкомнатной квартире. Менять ее не хочу, внуки будут в гости приезжать, но вот сдать в субаренду хотелось бы. Могу ли я арендовать хотя бы комнату?
Maria U., Ingolstadt
Об этом вы должны спросить своего арендодателя. Запретить субаренду он вам не может, если вы часть квартиры хотите сдавать по каким-то личным или финансовым причинам. Вам точно не разрешат сдавать жилье посуточно для туристов. И абсолютное табу – это передача снимаемой квартиры другому лицу.
Может ли мой арендодатель запретить переезд ко мне моего друга. На данный момент мы проживаем с ним в разных квартирах.
Elvira R., Duisburg
Ваш арендодатель не имеет права на такой запрет. Ваш друг может переехать в снимаемую вами квартиру. При этом вы не обязаны соглашаться с новым договором по найму.
К сожалению, из-за пандемии коронавируса, у меня возникли проблемы с работой. Арендную плату я платить не могла. Придется мне теперь освободить квартиру?
Julia K., Dresden
Задолженность по арендной плате, которую квартиросъемщик не мог оплатить между 1 апреля и 30 июня, должна быть в обязательном порядке погашена до 30 июня 2022 года. Если до указанной даты этого не произойдет, только тогда арендодатель имеет право расторгнуть с вами договор по найму. Но! Если задолженность возникла до апреля или уже в июле 2020 года, тогда арендодатель (как обычно) имеет право расторгнуть договор, если квартплата не поступила в течение хотя бы одного месяца.
Придется мне освобождать квартиру, потому что в нее собирается въехать тетя моего арендодателя? Или у меня есть возможность все-таки посопротивляться?
Konstantin D., Ingolstadt
Расторжение арендного договора из-за того, что квартира необходима для собственных нужд (Eigenbedarf), допустима только с определенными ограничениями. В нее могут переехать только собственно арендодатель, его родители, дети, внуки или персонал, необходимый семье для ухода за членами семьи. Остальные родственники могут переехать в квартиру, только если будет доказано, что у них с арендодателем очень близкие отношения.
Мы с женой курим оба. Могут ли нам запретить курить в снимаемой квартире?
Robert W., Jena
Курение относится к нормальному использованию квартиры, и запретить его не могут. Что поделать, такая привычка у человека. Правда, заядлым курильщикам будет гораздо сложнее. Зачастую споры соседей заканчиваются в суде, которые устанавливают для балконов «часы, свободные от курения», чтобы соседи курильщиков не задыхались от постоянного дыма.
Может ли мой арендодатель в любой момент повысить арендную плату?
Margarita Z., Saarbrücken
При повышении арендной платы действуют четкие правила. Вам могут повысить арендную плату только через 15 месяцев после того, как вы въехали в квартиру или после последнего повышения. Затем в течение трех лет ее могут повысить максимум на 20 процентов, а в регионах, где существуют проблемы с жильем, только на 15 процентов.
У нас в ванной комнате образовалась плесень. Придется нам самим ее удалять или за этим должен следить арендодатель?
Viktoria G., Heilbronn
Арендодатель обычно утверждает, что возникновение плесени происходит из-за недостаточного проветривания помещения. Но, ему сначала нужно доказать, что недостатков при строительстве дома никаких не было. Потом квартиросъемщику придется доказать, что он не виноват в возникновении плесени. И только тогда будет понятно, кто виноват и кому удалять плесень.
Наш арендодатель категорически против живности в квартире. Любой. Так можно все-таки держать животных в квартире или нет?
Peter N., Naumburg
Верховный федеральный суд постановил, что категорический запрет на животных в квартире недопустим. Особенно, если это касается маленьких зверей, таких как хомяки, кролики или аквариумные рыбки.
Но если возникает фактор, отравляющий жизнь окружающим, например, постоянно лающая собака, ее содержание арендодатель имеет полное право запретить.
Фото: geralt/pixabay.com
