Согласно закону, арендную плату квартиросъемщики обязаны оплачивать не позже третьего рабочего дня каждого месяца (§556 b BGB). И если оплата не произведена в течение двух месяцев, то арендодатель имеет право расторгнуть договор найма без предупреждения.
Так и произошло с жительницей Берлина Анной И. Она задолжала оплату за январь и февраль 2018 года. Поэтому арендодатель 5 февраля закинул в ее почтовый ящик письмо с сообщением о бессрочном расторжении договора. Правда, при этом он не учел одну маленькую деталь. Третий рабочий день в феврале приходился на шестое число.
Анна заглянула в свой почтовый ящик утром 6 февраля, перед тем, как уйти на работу. Но поскольку письмо было опущено накануне, женщина решила обратиться в суд.
Суд постановил, что расторжение договора было неправомерным, поскольку у квартиросъемщицы был еще один день, чтобы расплатиться с долгами. Арендодатель слишком поспешил.
Кстати, дополнительная информация. В связи с пандемией коронавируса, из-за которой вы, например, потеряли работу, в период с 1 апреля по 30 июня арендодатели не имели права расторгать договоры по найму.
KG Berlin, Az.: 8 U 132/18
Фото: Tumisu/pixabay.com
