Несмотря на большое количество законов, защищающих квартиросъемщиков, ищущие арендодатели всегда находят лазейку, выгодную для себя, для того, чтобы заработать побольше денег.
Арендодатели все чаще стали предлагать мебелированные квартиры. С чем связана такая тенденция?
Amalia Z., Duisburg
В принципе, мебилированные квартиры предлагали квартиросъемщикам всегда. Правда, сейчас это уже не те квартиры, которые предлагают только студентам. Сейчас в городах, где большой спрос на жилье, например, таких, как Франкфурт-на-Майне, почти все апартаменты предлагают уже с мебелью. Дело в том, что на такие квартиры не распространяется ограничение роста арендной платы – Mietpreisbremse. Следовательно, есть возможность сдать квартиру дороже. Причем, зачастую квртиры мебилируются мебелью, доставшейся владельцу еще от бабушки. Вы можете поставить другую мебель, очень часто слышат от владельцев будущие квартиросъемщики. Но! Вы не можете ее выкинуть, а только хранить до того времени, пока не освободите квартиру. И все это время вы несете за сохранность мебель ответственность, поскольку вам придется ставить ее назад.
Моя дочь ищет квартиру. Внук вырос, уехал учиться и большая квартира больше не нужна. Нашлась очень хорошая квартира, которая дочь устраивает, но она с мебелью, в принципе, неплохой. Но у дочери такое чувство, если она не доплатит определенную сумму за наличие мебели, ей эта квартира не достанется. Может ли такое быть?
Marina S., Kiel
Такая практика при сдаче квартир действительно существует. Причем, порой такие требования предъявляют тем, кто освобождает квартиру, и старается найти вместо себя жильцов.
Но против завышенных требований можно действовать согласно гражданскому праву.
Кто обращается к маклеру, тот и оплачивает услуги. Так гласит закон. Но придерживаются ли его маклеры и арендодатели?
Viktoria P., Schwerin
Теперь это действительно работает. Потому что в свое время все средства массовой информации очень подробно писали о существующих нарушениях. Теперь квартиросъемщики знают, что им не нужно оплачивать услуги маклера. Да и арендодатели зачастую сами стараются сдать квартиру в аренду без посреднических услуг. Но если вы, как квартиросъемщик заплатили за маклера, вы имеете право потребовать деньги назад.
В нашем доме электричество от арендодателя, так называемый Mieterstrom. Значит ли это, что все расходы по обслуживанию установки будут переложены на наши плечи?
Anton M., Stuttgart
Из-за усиленных мер, принимаемых правительством по защите климата, в принципе, совсем неплохо, когда дом оснащен собственными системами выработки электроэнергии. Чаще всего речь, конечно, идет о солнечной энергетической установке, которая располагается на крыше дома. Таких пока немного, но до сих пор в практике не было случая, когда арендодатель вписывал бы затраты в счет за коммунально-эксплуатационные расходы. Вы должны платить как за обычную электроэнергию. Причем, цены должны быть реалистичными и все счета арендодатель должен предъявлять вам по первому требованию.
Несмотря на действующее ограничение роста арендной платы, за квартиру я плачу слишком много. Что можно сделать в таком случае?
Natalia P., Hamburg
Во-первых, вы должны сообщить арендодателю о том, что платите слишком высокую арендную плату. Выше принятой в вашем городе. Желательно не голословно, а с цифрами и в письменном виде. С этого момента квартплату можно уменьшить. До сих пор, к сожалению, для арендодателей не существует штрафов за такое превышение платы, и многие квартиросъемщики соглашаются с этими нарушениями, потому что квартиру порой найти очень сложно.
Мне кажется, что с помощью затянувшегося ремонта меня арендодатель пытается выселить, потому что тянутся эти разного рода работы почти год. Может ли такое быть?
Eduard T., München
Благодаря многочисленным законам квартиросъемщики, конечно, достаточно защищены. Но до сих пор некоторые арендодатели пытаются с помощью шума, грязи и повышения квартплаты выселить квартиросъемщиков, особенно неугодных.
Например, в доме зимой начинают менять двери, батареи или в доме начинают вестись длительные строительные работы. Но все-таки это исключения. Тем более, что квартиросъемщики вовсе не бессильны. Просто не надо с этим соглашаться. Дружные соседские сообщества часто успешно защищаются. А повышение арендной платы только за то, что, например, что устанавливается новая сантехника, часто необосновано. Обычно это не модернизация, а обычная замена. Повышение арендной платы всегда можно проверить в местной ассоциации арендаторов — Mieterbund.
Фото: peshkova / depositphotos.com
