Арендодатели, получившие от квартиросъемщика залог, не должны облагать его налогом как доход. Он будет считаться доходом, только в том случае, если при расторжении договора о найме останется у арендодателя, например, потому что квартиросъемщик оставил в квартире повреждения.
Этот вопрос был недавно рассмотрен в Финансовом суде Мюнстера. Домовладелец в своей налоговой декларации указывал арендные доходы, но без залога, внесенного квартиросъемщиком. А налоговое ведомство увидело налогооблагаемую прибыль в виде полученного залога за аренду. Финансовые чиновники обосновали это тем, что арендатор перевел их на текущий арендный счет. Кроме того, после окончания аренды залог частично не был возвращен им.
Финансовый суд, напротив, согласился с арендодателем. Судьи постановили, что любая оплата должна рассматриваться как облагаемый налогом доход только в том случае, если арендодатель может распоряжаться им. Это не относится к залогу, поскольку эта сумма является только обеспечением безопасности (Az.: 2 K 2497/17 E).
Но расходы на устранение повреждений также можно учитывать как издержки, связанные с профессиональной деятельностью – Werbungskosten. Чтобы избежать споров с налоговым ведомством, домовладельцы просто должны переводить залог на отдельный депозитный счет.
Фото: AlexanderStein / pixabay.com
