Не все, что оговаривается в договоре о найме на самом деле обязательно к исполнению. Как в одном из случаев, рассмотренных судом. В договорах о найме одного из больших жилых комплексов Берлина был включен пункт о том, что стоимость 24-часовой охраны включается в счет за эксплуатационные расходы (Betriebskosten).
Вот только некоторые квартиросъемщики были с этим пунктом категорически несогласны и поэтому решили обратиться в суд. И суд с ними согласился.
В принципе, арендодатель имеет право переложить оплату круглосуточной охраны на квартиросъемщиков. Если это указано в арендном договоре и все с этим согласны.
В случае возникающих сомнений и противоречий, арендодатель обязан доказать суду конкретную практическую необходимость этого пункта, то есть необходимость круглосуточной охраны.
Если же он только голословно утверждает без дополнительных доказательств, что круглосуточная охрана жилого комплекса необходима, чтобы предотвратить возможный ущерб от вандализма, от складирования крупногабаритных отходов и для общего улучшения проживания в комплексе, то это недостаточно убедительные аргументы.
LG Berlin, Az.: 65 S 231/18
Фото: RyanMcGuire/pixabay.com
