Содержание животных, уборка лестничных клеток, время отдыха – правила, действующие в многоквартирном доме, часто устанавливаются в правилах внутреннего распорядка дома. Но всегда ли жильцам нужно соблюдать эти правила? Мало ли чего может напридумывать домовладелец для своего удобства.
В многоквартирных домах правила внутреннего распорядка, в принципе, не обязательны, но они могут быть очень полезными. Потому что эти правила для всех соседей будут обязательными, а, значит, обеспечат мирное сосуществование всех квартиросъемщиков. Так что нужно знать тем, кто снимает квартиру?
Кто составляет правила внутреннего распорядка дома?
Существует две возможности. С одной стороны, домовладелец составляет правила проживания, которые, например, вывешиваются в коридоре, чтобы их могли видеть все жильцы. На практике существует достаточно широкий спектр правил. Некоторые правила внутреннего распорядка состоят только из одной страницы, в то время как другие имеют от пяти до шести страниц.
В них может быть включено все, на усмотрение арендодателей, – подчеркивают специалисты. Чаще всего они хотят, конечно, обеспечить бережное отношение к их собственности и нормальное функционирование соседских отношений. Тогда, например, они включают правила использования сада в правила внутреннего распорядка или устанавливают, кому и в какое время разрешено пользоваться помещением для стирки.
Есть и другой вариант. Правила внутреннего распорядка интегрируются непосредственно в договор аренды. Тогда они должны быть четко узнаваемыми для квартиросъемщика, и домовладелец сразу должен прямо указать, что домашний регламент является частью договора аренды.
Обязательны ли оба варианта для квартиросъемщика?
Да, квартиросъемщики должны соблюдать правила внутреннего распорядка. Причем, безоговорочно. Если они постоянно нарушают правила, арендодатель может сначала предупредить их, а в серьезных случаях даже расторгнуть договор аренды без предупреждения. Но до этого, правда, доходит редко.
Скорее, Hausordnung помогает жильцам общаться друг с другом без конфликтов. Например, не существует единого законодательного регулирования для тишины в обеденный перерыв, он варьируется от земли к земле. Но если время отдыха точно определено в вашем конкретном жилом доме, вы можете ожидать, что ваши соседи будут соблюдать их и даже потребовать, чтобы они выполняли эти правила.
Что регулируется правилами внутреннего распорядка? Какие правила будут считаться недействительными? На эти вопросы мы ответим в следующей статье.
Foto: Wavebreakmedia /depositphotos.com
