Начиная с 2025 года в Германии будет пересчитан земельный налог (Grundsteuer, его еще называют налогом на недвижимость) для около 36 миллионов жилых домов, земельных участков и нежилых зданий. Размер этого налога определяется муниципалитетами и городскими советами в индивидуальном порядке. На него влияет несколько факторов, и в первую очередь, расположение (центр, окраина или пригород). Земельный налог взимается также с территорий, которые уже застроены или где строительство только планируется.
Почему Grundsteuer будет исчисляться по-другому?
Постановление принял Федеральный конституционный суд. Еще в 2018 году судьи Карлсруэ отменили ранее применявшийся сбор налога на имущество на основе стандартных значений. Они ведь слишком устарели и несправедливы: на западе они датируются 1964 годом, на востоке – 1935 годом. Теперь всех собственников просят предоставить данные об их объектах, на основании которых с 2025 года будет уплачиваться новый налог на имущество.
Что налоговое ведомство хочет знать от собственников?
Поскольку федеральные земли позже будут рассчитывать налог на имущество по разным моделям, запрашиваемые данные тоже различаются. В некоторых землях, например, указывается средняя рыночная стоимость квадратного метра и площадь земельного участка, в других кадастровые данные такие, как земельный участок и номер участка, а также возраст здания и форма его использование.
Как будут информировать собственников?
Законом предусмотрены только публичные объявления. Тем не менее, большинство федеральных земель рассылают информационные письма отдельным владельцам.
Откуда владельцы получат необходимые данные?
Данные владельцам придется добывать самостоятельно. И это будет нелегко. Площадь, использование, год постройки и ремонта обычно указываются в документах на строительство и покупку, а также на доли в совместной или раздельной собственности в квартирах, являющихся собственностью.
В случае с пристройками могут потребоваться повторные измерения, и, в первую очередь, необходимо проверить среднюю рыночную стоимость квадратного метра. В этом поможет официальная информационная система стоимости земли – Bodenrichtwertinformationssystem (Boris).
Эта информация обычно является платной. Однако, для Grundsteuer власти предоставляют данные бесплатно. Кадастровый участок и номер участка можно получить в кадастровом ведомстве – Katasteramt.
Если объектов недвижимости несколько
Каждое здание и квартира считаются экономически обособленными и требуют отдельной декларации. Если объекты разбросаны по нескольким федеральным землям, это усложняется тем, что могут потребоваться разные данные.
Зачем столько усилий?
На основании информации, предоставленной собственником, налоговые органы составляют оценку налога на имущество – Grundsteuerwertbescheid. Предполагается, что владельцы получат его в 2023 году. Документ этот является основным.
Так как оценка стоимости является главным фактором при определении суммы налога, собственники должны тщательно ее проверить. Любой, кто обнаружит ошибки, может подать возражение в налоговое ведомство в течение месяца после получения уведомления.
Если информация будет неверной
Неточные данные могут создать проблемы собственникам. Если вы укажете слишком большую площадь, вам позже придется заплатить слишком большой налог на недвижимость. А если вы уменьшите значения, будет считаться, что вы уклоняетесь от уплаты налогов.
Итак, новый налог начнут взимать с 1 января 2025 года. Эта одна из крупнейших налоговых реформ в Германии за последние десятилетия.
Foto: Steidi / depositphotos.com
