Если человек ищет недвижимость, хочет ее продать или арендовать, ему очень часто приходится пользоваться услугами маклера. Именно тогда приходится впервые услышать непонятные термины – одноразовое поручение (Alleinauftrag), вознаграждение за посредничество (Courtage) и пошлина за осмотр (Besichtigungsgebühren). В большинстве случаев нам вовсе неизвестно, что же из всего этого допустимо, а что просто желание маклера.
Какие подводные камни существуют в маклерском бизнесе?
Федеральный суд недавно вынес решение в споре по поводу договора с маклером. О чем было спор? Ответчица хотела продать свою квартиру, и чтобы дело продвигалось быстрее, она наняла маклера. Одноразовое поручение было первоначально ограничено шестью месяцами. После указанного срока недовольная состоянием дела ответчица обратилась к другому маклеру. Квартиру он смог продать очень быстро, но, к сожалению, не отменил договор с предыдущим маклером.
А первый маклер непременно хотел получить полностью комиссионные сборы за посредничество, как будто это он заключил сделку. Почему? Оказывается, в приложении к договору было указано, что он автоматически продлевается на три месяца, в том случае, если договор об одноразовом поручении не был расторгнут в течение четырех недель. И, в принципе, это тоже вполне допустимо.
Но в суде Карлсруэ иск был отклонен. На каком основании? Этот пункт не был внесен в сам договор, а был указан только в его приложении. Из-за формальной ошибки маклер, таким образом, остался без всяких выплат.
Что надо учитывать, если вы решили заключить договор с маклером?
В принципе, так называемые одноразовые поручения вполне допустимы. Но, тем не менее, специалисты всегда советуют отказаться от такого договора. Клиент постоянно будет зависеть от темпа работы маклера. И когда будет желаемый результат – неизвестно.
Поручение в обязательном порядке должно быть согласовано в письменной форме и тщательно(!) прочитано. Если вы чего-то не понимаете, спросите, и не только у маклера.
Обратите внимание на обычное маклерское вознаграждение за посредничество и определите точную дату, когда именно вам придется платить.
Если в предложениях посреднических онлайн-порталов указано, что комиссионные сборы подлежат уплате, это считается внесенным в договор. И если такая оговорка существует, надежнее заключать договор в письменной форме.
А как насчет оплаты услуг маклера?
Об этом подробно поговорим в следующей статье.
Foto: ginasanders / depositphotos.com
