Германия – страна наследников. К 2024 году следующее поколение унаследует 3,1 триллиона евро. Недвижимость в собственности составляет значительную часть имущества граждан. Но кое-что многие не знают и, если наследники не будут соблюдать определенные правила, налоговые органы быстро потребуют от вас выплат налогов. Когда же налоговое ведомство может потребовать оплату? И когда наследование родительского дома или бабушкиной квартиры не облагается налогом?
В основном применяется следующее правило. В случае дарения друг другу имущества супруги имеют право на не облагаемую налогом сумму в размере 500000 евро. Родители могут на сегодняшний момент дать своим детям по 400000 евро каждому (каждый родитель, каждому ребенку). Эта необлагаемая налогом сумма пересматривается каждые десять лет. В нее же включены и денежные средства. Это означает: если стоимость недвижимости и денежных средств (плюс другие ценности, например, акции) превышают свободную от налогов сумму, придется уплатить налоги. От 7 до 30 процентов.
Но, по словам налоговых консультантов, согласно закону, наследование может быть полностью освобождено от налогов.
Что нужно знать супругам?
Недвижимость не облагается налогом, если…
– умерший проживал в доме до последнего момента;
– супруг жил там же или въехал сразу и живет или остается там в течение 10 лет. Это также относится к детям умершего в случае использования ими самими недвижимости.
Что еще важно знать? Если партнер должен переехать в дом престарелых, налоговая льгота сохраняется. А вот в случае переезда, связанного с работой, налоги придется потом уплатить.
Что должны знать дети?
Как и в предыдущем случае, умерший должен был жить в доме или квартире до последнего. Далее применяется следующее:
– освобождение детей от налога распространяется только на жилую площадь до 200 квадратных метров. Если в доме 300 квадратных метров, налог будет взиматься с одной трети;
– дети и внуки уже живут в этом доме и останутся в нем не менее десяти лет. Налоги будут взиматься только в том случае, если недвижимость продается или сдается в аренду.
Очень важный момент. Если дети или внуки въезжают в дом только после смерти владельца, им не следует тратить слишком много времени на ремонт. Не будет соблюден срок, предписанный налоговым ведомством (то есть вы же не сразу въезжаете в дом), это лишит вас освобождения от уплаты налогов.
Foto: rfphoto / depositphotos.com
