Если вы съезжаете из съемной квартиры, обычно обязательно возникают вопросы. Нужен ли протокол передачи или можно обойтись без него? Нуждается ли квартира в ремонте? Что придется возмещать? Постараемся ответить на все вопросы.
Кто и когда может расторгнуть договор о найме?
Договоры аренды, как правило, бессрочны. «Они заканчиваются только тогда, когда один из двух договорных партнеров решит его расторгнуть», – говорят адвокаты Немецкой ассоциации юристов в Берлине. В течение трехмесячного срока квартиросъемщики могут расторгнуть договор без объяснения причин.
Арендодатели, напротив, нуждаются в законном основании, чтобы расторгнуть договор, например, это может быть собственная потребность (Eigenbedarf) в жилье. Однако, если квартиросъемщик нарушил свои обязанности, арендодатель может расторгнуть договор аренды без уведомления. «Уведомление о прекращении договора обычно отправляется в конце месяца, например, 30 июня. Аренда заканчивается в этот же день», – говорят специалисты.
Кому придется ремонтировать квартиру?
Ремонт квартиры в основном находится в компетенции владельца жилья. Но эту обязанность, подписывая договор, он может переложить на плечи квартиросъемщика.
Должен ли он отремонтировать квартиру, освобождая ее, во многом зависит от соответствующих формулировок в договоре. Читайте внимательно.
Как правило, жильцам нужно вернуть квартиру в таком же виде, в каком она находилась в тот момент, когда вы в нее въезжали, – советуют адвокаты по жилищному праву. Если она не была отремонтирована и квартиросъемщик не получил за это компенсацию, то он не обязан ее ремонтировать и после того, как решит освободить квартиру. Тогда все, что вам нужно будет сделать, это удалить интенсивные следы пользования квартирой.
Foto: photography33 / depositphotos.com
