В течение жизни многие люди вынуждены переезжать из-за работы или других обстоятельств, и владение собственным жильем может не иметь особого смысла. Однако с возрастом приоритеты меняются, и даже пенсионеры могут мечтать о собственном доме. Финансирование недвижимости с помощью кредита на пенсии требует определенных соображений и критериев.
Следует учитывать, что более высокие ежемесячные выплаты по кредиту делают его срок более коротким. Банки обычно предпочитают установить меньший срок для пенсионеров, считая, что у них меньше времени на возврат долга из-за возраста. Таким образом, срок кредита рассчитывается так, чтобы его можно было погасить до наступления смерти.
Более быстрое погашение также позволяет заемщику обеспечить наследование недвижимости следующему поколению без долгов. Однако получатели пенсии также должны иметь средства на покупку недвижимости. Чем больше собственного капитала доступно, тем меньше суммы нужно брать в кредит. По данным Sparkasse, рекомендуется, чтобы пенсионеры могли покрыть как минимум 30-40% стоимости недвижимости и все сопутствующие расходы из своих накоплений.
Потенциальным покупателям недвижимости также следует учесть дополнительные расходы, составляющие около 10% от стоимости недвижимости. Например, для покупки дома стоимостью 500 000 евро, дополнительные расходы могут составить около 50 000 евро. Таким образом, необходимо иметь собственный капитал от 150 000 до 200 000 евро.
Оценить реальность покупки следует индивидуально. Ежемесячная брутто-пенсия в Германии в настоящее время составляет 1550 евро при стаже не менее 35 лет. Разумеется, при более низкой стоимости недвижимости потребуется меньше собственных средств. В любом случае, перед покупкой недвижимости рекомендуется проконсультироваться с профессионалом.
Foto: freedomtumz / depositphotos.com
