Квартира в хорошем состоянии – это отлично, но кроме того это еще и обязанность арендодателя. Плотно закрывающиеся окна и двери, бесперебойная работа системы отопления – это лишь несколько примеров того, что нужно проверять и постоянно ремонтировать или менять. Но кто должен платить за все это? И чем отличается ремонт от модернизации? Даем короткие и четкие ответы на эти вопросы.
Что есть что?
– Ремонт – поддержание квартиры в жилом состоянии, включает техническое обслуживание и необходимые исправления, например, замену поврежденных элементов.
– Модернизация – повышает практическую ценность квартиры, может включать энергосберегающие меры и улучшение жилых условий.
Арендодатель должен заранее уведомить о планируемых работах:
– Ремонт или техническое обслуживание – устное уведомление.
– Модернизация – письменное уведомление за 3 месяца до начала работ.
- Квартиросъемщик должен соглашаться с необходимыми ремонтами и техническим обслуживанием.
- Квартиросъемщик может отказаться от сложных или мешающих работ, также уменьшить арендную плату, если ремонт значительно повлияет на жизнь.
- За ремонт квартиросъемщик не платит, но часть расходов за модернизацию может быть переложена на него.
- При несогласии с модернизацией или повышением арендной платы, есть право на расторжение договора по найму. Рекомендуется обратиться за советом к специалистам по жилищному праву или к организации по правам квартиросъемщиков (Mieterbund).
Foto: AndrewLozovyi / depositphotos.com
