В принципе, закон обязывает арендодателя самостоятельно содержать свою квартиру в хорошем состоянии. Однако отклонения от этого допустимы, и поэтому исключение уже давно стало правилом. А что говорят эксперты?
Правовая ситуация
В 2015 году Федеральный суд принял принципиальное решение: с этого момента жильцы не обязаны делать косметический ремонт, если они переезжали в неотремонтированную квартиру. По крайней мере, без компенсации. Ведь получается, что сдадут они квартиру в улучшенном состоянии, хотя для них-то квартиру никто не ремонтировал.
Кому что ремонтировать?
Адвокаты по жилищному праву утверждают, что если четко следовать закону, то ремонт должен делать только арендодатель. Квартиросъемщик не обязан ничего ремонтировать и, согласно жилищно-правовым нормам, не должен ни клеить обои, ни красить стены.
Вот почему арендодатели стараются переложить на плечи квартиросъемщиков косметический ремонт, а порой и более основательные ремонтные работы, оговорив это в договоре о найме жилья.
Но стоит иметь ввиду, что часто жесткие условия, предусмотренные в договоре, относительно того, когда и как квартира должна быть отремонтирована, классифицируются судами как недопустимая дискриминация в отношении квартиросъемщиков.
Особенно в старых договорах аренды часто содержатся пункты, которые уже отменены судом. В таких случаях жильцам не придется нести никаких затрат, делая ремонт.
Арендодатель должен отремонтировать
Если ремонт явно является делом домовладельца, для начала просто поговорите со ним. Конечно, можно ему и написать. А вот в том случае, когда он не согласен или не реагирует на вашу просьбу, вам следует обратиться за профессиональной консультацией, например, в организацию по правам квартиросъемщиков (Mieterbund) или к адвокату.
Как вернуть деньги за ремонт, если не обязан был его делать?
Если квартиросъемщик сделал косметический ремонт, не будучи обязанным делать это по закону, он может потребовать возмещения своих расходов.
Если вы сами выполнили работу, то сможете рассчитать материальные затраты. В том случае, когда арендодатель отказывается платить, вы можете подать иск об оплате. И действовать надо быстро, потому что через полгода ваши претензии к арендодателю утратят силу.
Foto: stokkete / depositphotos.com
