Часть 2
Продолжаем говорить о ремонте. Дело это хлопотное, потому требует детального разбирательства. Особенно, если речь идет о съемной квартире или доме.
Когда квартиросъемщику нужно делать ремонт при выезде?
В жилищном праве четко определено: если в договоре аренды никаких условий не оговорено, вы можете съехать без ремонта. Если договоренность есть, следует очень внимательно изучить все пункты.
Так называемые имеющие законную силу оговорки (rechtswirksame Klausel) в договоре о найме, которые выдерживают юридическую проверку, встречаются довольно редко.
При этом всегда применяется основное правило: чем тщательнее ваш арендодатель пытался закрепить ваши обязанности в договоре, тем меньше вероятность того, что их придется выполнять.
Но! Если вы переехали в отремонтированную квартиру, и в договоре аренды содержится пункт о косметическом ремонте, вам, как правило, придется сдать ее в хорошем состоянии при освобождении. В данном случае без нескольких косметических ремонтов не обойтись.
Что такое косметический ремонт?
Термин «косметический ремонт» порой вводит людей в заблуждение. На самом деле эти работы предназначены для устранения следов использования и износа жилья. Согласно жилищно-правовым нормам, речь идет только о признаках износа, возникших в период вашей аренды. Как правило, это касается всех работ, которые можно выполнить с помощью краски, обоев и штукатурки.
Шлифовка паркета или чистка ковровых покрытий, как правило, не входит в косметический ремонт. К тому же ремонт нужно проводить только в жилых комнатах.
Ремонт в подвале, на лестничной клетке или в холле – дело только собственников жилья.
Какие оговорки допустимы и как часто придется ремонтировать?
В суде, в частности, действуют правила, всегда учитывающие индивидуальное поведение жильцов, а не просто устанавливающие жесткие сроки. Сроки указаны только в качестве ориентира. Следующие из них являются общими для проведения ремонта:
–кухня – каждые 3 года
–ванная – каждые 3 года
–душ – каждые 3 года
–гостиная – каждые 5 лет
–спальня – каждые 5 лет
–прихожая – каждые 5 лет
–гостевой туалет – каждые 5 лет
–другие комнаты – каждые 7 лет
Если необходимо провести малярные работы, то сделано это должно быть профессионально.
Что такое долевое участие в расходах?
Даже если сроки, согласованные в графике ремонта, еще не истекли, арендодатели пытаются использовать оговорки о долевом участии в расходах (Kostenbeteiligungsklausel) или о компенсации (Abgeltungsklausel), чтобы вовлечь квартиросъемщиков в ремонтные работы.
Если, например, косметический ремонт производился всего год назад, но вы решили освободить квартиру, то, как квартиросъемщик, должны будете внести пятую часть затрат на ремонт.
Эта оговорка также была признана Федеральным судом недопустимой, потому что доля квартиросъемщика в расходах не может быть достоверно определена.
Внимание! Если оговорки в договоре о найме, возлагающие на квартиросъемщика определенные обязанности, недействительны, то арендодатель должен будет сам делать ремонт в жилище, которое вы продолжаете арендовать. Причем за свой счет и в соответствии с установленными законом сроками.
Каким цветом красить?
Красить можно так, как вам нравится. Квартиросъемщик имеет право выбора. Но при освобождении квартиры все равно необходимо будет соблюдать определенные правила. Цвет стен должен таким, чтобы квартиру можно было спокойно арендовать и дальше. Обычно это светлые тона или белый цвет. Любой, кто оформил свою квартиру в ядовито-зеленом, черном или пурпурном цвете, может сразу готовиться к тому, что при переезде придется браться за кисть.
Foto: sinenkiy / depositphotos.com
