Мы привыкли, что если арендодатель ремонтирует, квартиросъемщик должен платить. Но, оказывается, все не так просто. Что нужно знать о росте затрат на квартиру после санации.
Под санацией понимается совокупность работ, связанных с реконструкцией и модернизацией жилья. Она осуществляется по определенной технологии. Выполняется санация не только с целью увеличения комфортности проживания в квартире. Также для обеспечения надлежащей энергоэффективности здания по гидро- и теплоизоляции, снабжению электроэнергией.
В результате санации дом полностью должен соответствовать всем требованиям, которые предъявляются к новостройке.
Санация
Как правило, квартиросъемщику приходится мириться с ремонтом квартиры, если он был объявлен за три месяца до начала работ.
При этом важно, чтобы в этом объявлении было указано, что будет означать преобразование для будущей арендной платы и коммунально-эксплуатационных расходов.
Повышение арендной платы
Квартиросъемщик должен согласиться с повышением арендной платы только в том случае, если ремонт способствует энергосбережению. Если это будет доказано, домовладелец может увеличить арендную плату.
Но только восемь процентов затрат на строительство могут быть отнесены на годовую арендную плату, поэтому цена квадратного метра может увеличиваться максимум на три евро в месяц в течение шести лет.
Упрощенные процедуры
Из этого правила исключена только так называемая упрощенная процедура повышения арендной платы, при которой квартиросъемщик не имеет право на опротестование (Einspruchsrecht). Однако это относится только к небольшому ремонту (максимум 10000 евро за квартиру), и повышение арендной платы здесь ограничено до 46,67 евро в месяц.
Однако, если арендодатель воспользуется этим, ему больше не разрешается повышать арендную плату в течение пяти лет.
Как правило, если квартиросъемщики и арендодатели не договорариваются, можно обратиться в местный Mieterverein. Здесь специалисты помогут разрешать спор или оформить иск, если это станет необходимым.
Foto: photography33 / depositphotos.com
