Анна и ее супруг Петр заключили договор градуированной аренды (Staffelmietvertrag) на первые восемь лет. В нем было четко указано в каком году и насколько должна будет повышаться арендная плата. В течение этих восьми лет арендодатель дважды модернизировал многоквартирный дом. Причем, супруги оба раза давали на это свое согласие. Они знали, что согласно закону (§ 557 а BGB), во время действия градуированного договора даже из-за модернизации жилья квартплата не должна быть выше указанной в договоре.
Когда после 8 лет, действие договора закончилось, Анна К. и ее муж очень удивились. Арендодатель, включил в их дальнейшую арендную плату обе модернизации. Естественно, квартиросъемщики обратились в суд.
И суд признал их правоту. Текст закона должен трактоваться таким образом, чтобы затраты на модернизацию в течение срока действия градуированной аренды, после ее истечения, не могли быть включены в новую аренду.
LG Berlin, Az.: 65 S 225/17
Foto: krsmanovic /depositphotos.com
