Стоит ли приобретать недвижимость с аукциона? Об этом мы, как и обещали в предыдущей статье, расскажем подробнее.
При продажах с аукциона домов и квартир речь идет о больших суммах. Поэтому лучше всего иметь какие-то накопления. Только помните, что приобретение дома своей мечты за дешево тоже имеет свои подводные камни.
Зачастую попасть внутрь дома никакой возможности нет. Вам назовут адрес, вы осмотрите окрестности и здание снаружи. Прежние владельцы противятся посещениям посторонних, поскольку свою собственность они вынуждены продавать в принудительном порядке.
Именно поэтому, прежде чем участвовать в аукционе и прежде чем решиться на ставку, надо как можно больше узнать об интересующем вас объекте. В окружном суде (Amtsgericht) можно посмотреть подробный отчет (Gutachten) об объекте. Попросите копию отчета, если ее не дадут, то внимательно изучите его в самом суде. Он составлен независимыми экспертами, на мнение которых вы можете положиться. Из отчета можно узнать не только настоящую цену объекта на рынке, но и информацию о различных дефектах самого объекта. В нем же можно подробно рассмотреть схематичное внутреннее расположение комнат, а иногда и цветные фотографии внутренних помещений.
Если интерес при продаже недвижимости с аукциона незначителен или дом, или квартира слишком дороги, то, проявив терпение, можно сэкономить на покупке даже пятизначную сумму. На первом аукционе минимальная ставка для продажи дома составляет 50 процентов от рыночной стоимости. Если присутствующие предлагают меньшую сумму или совсем ничего, то суд назначает еще одну дату аукциона. На втором аукционе минимальная ставка не оговаривается, поэтому зачастую дом уходит с молотка менее, чем за полцены.
Тот, кто с последним ударом молотка получает дом, сразу становится новым владельцем. Передача происходит немедленно. Нотариус в данном случае не нужен, в отличие от нормальной процедуры покупки дома. Кстати, это большой плюс, что новый хозяин дома не нуждается в услугах дорогого нотариуса, чтобы поменять собственника.
Ходатайствовать об изменении в земельном кадастре (Grundbuch) новый владелец может тоже сразу же непосредственно в окружном суде.
Напоминаем, что серьезный недостаток аукциона — это полное отсутствие каких-либо гарантий. Так что, приобретя дом, о котором вы мечтали, и, найдя позже какие-нибудь недостатки, вы не сможете потом предъявить требования по их устранению или отказаться от покупки.
И еще! После огласки (чаще всего судьей, который проводит аукцион) того, что ваша ставка принята, вы не сможете передумать, все вернуть назад и просто отказаться от покупки. В случае отказа вы должны будете заплатить штраф в размере: от 10 до 25 процентов от вашей последней ставки.
Foto: belchonock/depositphotos.com
