Услуги маклера должны быть оплачены только в том случае, если обращение было зафиксировано в письменной форме, и маклер начал искать агентство по недвижимости или покупателя. Это уже торговая сделка.
Различного рода трюки с вознаграждением за посредничество и другими сборами незаконны. Маклер совершает административное правонарушение, которое может быть наказано штрафом до 25000 евро.
Лучше всего, конечно, обращаться к квалифицированным маклерам. Те, кто связан с такой ассоциацией, как, например, IVD, обязаны иметь страхование от ответственности за причинение вреда (Haftpflichtversicherung). В нее всегда можно обратиться в том случае, если маклер допустил ошибку или нарушил свои обязательства по договору.
Кстати, любой квартиросъемщик, заплативший деньги, но так и не дождавшийся нужного результата, может вернуть свои деньги и позже. Срок давности таких сделок истекает только через три года.
Сколько могут стоить маклерские услуги?
За аренду объекта недвижимости маклер может взимать сумму арендной платы (без коммунальных услуг) – Nettokaltmiete – за два месяца (не более) плюс налог на добавочную стоимость. При покупке недвижимости комиссионный сбор в разных землях варьируется. Можно свободно договариваться о сумме от 5,96 до 7,14 процента.
Маклер не имеет права требовать предоплату. Считается, что только после подписания договора купли-продажи или аренды, он выполнил свою работу. После этого ом может просить об оплате услуг.
Должны ли оплачиваться проспекты и брошюры?
Маклер обычно делает хорошие качественные брошюры о недвижимости, особенно при продаже объектов недвижимости, и они не всегда дешевы. Некоторые маклеры просят за это оплату, что является неправомерным.
Можно сказать точно, что плата за осмотр (Besichtigungsgebühr), регистрационные сборы (Einschreibgebühren), расходы на экспозицию (Auslage) или любые другие компенсации не должны взиматься дополнительно к комиссионным сборам маклера.
Foto: fantazista / depositphotos.com
